Минстрой сможет проводить поверку застройщиков по требованию дольщиков

1. Предложения Минстроя

Министерство выступило с критикой существующего порядка проведения проверок застройщиков, реализующих свои проекты по принципу долевого участия. Напомним, на данный момент компании, которые относятся к категории малого и среднего бизнеса, а это значительная часть всех региональных застройщиков, проходят проверку контролирующих органов только раз в три года, причем в плановом режиме. Это, подчеркивают в ведомстве, исключает возможность своевременной оценки реального состояния строительной компании и предотвращения ее банкротства и ущемления интересов дольщиков.

Предложения Минстроя

Министерство предлагает внедрить в отрасли риск-ориентированный подход, который уже хорошо зарекомендовал себя в других отраслях. Для проведения плановых проверок все действующие компании будут разделены на несколько категорий в зависимости от степени риска приостановления работы или других негативных ситуаций. Предприятия, характеризующиеся высоким уровнем риска наступления таких событий, будут проверять чаще. Низкорисковые предприятия могут быть вообще освобождены от проведения проверок.

Установленная частота будет применяться только для организации плановых контролирующих мероприятий. При этом предложения Минстроя также включают в себя указания относительно внепланового контроля. Он может осуществляться в случае наступления одного из следующих событий:

• неисполнение ранее сформулированного предписания о ликвидации выявленного нарушения;
• обнаружение нарушений в бухгалтерских или проектных документах;
• задержка сдачи объекта или другого планового этапа строительства более чем на шесть месяцев;
• сообщения граждан о нарушениях в деятельности застройщика. Фактически это означает, что в случае принятия документа дольщики смогут реально влиять на процесс контроля работы строительной компании надзорными органами;
• получение прямого указания со стороны органов власти или руководителя уполномоченного контролирующего органа.

Процесс работы над документом

В Министерстве отмечают, что в настоящее время проект документа находится на согласовании в профильных ведомствах. Эксперты отмечают, что в совокупности с изменениями в закон № 214-ФЗ, которые вступили в действие в июле, его положения существенно осложнят работу застройщиков. Сообщается, что ряд крупных строительных компаний уже ведут работу над принятием поправок, смягчающих новые требования.