Статья 49 экспертизы проектной документации

1. Ст. 49: экспертиза проектной документации и ее объекты

Основным нормативным документом, регулирующим вопросы строительства в России, является Градостроительный кодекс. Это в полной мере относится к подготовительным этапам строительства, включая проведение экспертизы проекта. Статья 49 об экспертизе проектной документации раскрывает основные принципы этой процедуры, порядок ее выполнения и требования к объектам. Она также уточняет, что основной целью данной деятельности является проверка плана на соответствие требованиям действующего законодательства в следующих областях:

• санитарная и гигиеническая безопасность;
• обеспечение благополучия окружающей среды;
• обеспечение необходимого уровня промышленной, общей пожарной и иных видов безопасности;
• контроль сохранности зданий и сооружений, представляющих собой культурные ценности;
• соответствие итогов выполненных инженерных исследований положениям актуальных техрегламентов, ГрК и 184-ФЗ.

Ст. 49: экспертиза проектной документации и ее объекты

• Ст. 49: экспертиза проектной документации и ее объекты
• Специальные объекты

Работы по анализу объектов реализуются в соответствии с требованиями ст. 49 ГрК РФ. Согласно этой статье требование о проведении обследования распространяется на большинство объектов строительства. Перечень исключений из состава этого требования зафиксирован в частях 2 и 3 указанной статьи. Он включает в себя следующие позиции:

• жилые дома небольшой этажности, которая не превышает трех этажей. В данном случае не имеет значения, предназначен ли этот дом для проживания одной семьи или является многоквартирным. Отмена требования о проведении экспертизы распространяется на все типы таких объектов. Основными условиями является число квартир не более 10 и возведение без участия бюджетных средств;
• нежилые здания, имеющие не более двух этажей и площадь не более 1500 кв.м. Если здание является производственным, для него должна быть уже выделена санитарная зона либо такая зона не требуется для данного типа объекта;
• буровые скважины;
• объекты, для возведения которых не требуется получение разрешения на строительство;
• объекты, которые возводятся по модифицированным планам, уже прошедшим экспертизу;
• проекты, предусматривающие только капитальный ремонт здания.

Специальные объекты

Для особых категорий объектов проводится проверка на выполнение требований дополнительных нормативных документов. Например, для зданий, представляющих высокую культурную ценность, проводится экспертиза проектной документации по ГОСТ 55528-2013. Анализ проектной документации в Ростехнадзоре проходят проекты техперевооружения, консервации и полной ликвидации объектов.