Необходимость экспертизы проектной документации

1. Объекты, на которые распространяется требование о проведении экспертизы

В отношении большинства строительных проектов актуальное законодательство предусматривает необходимость проведения экспертизы. Однако ответ на вопрос о том, нужна ли экспертиза проектной документации в конкретном случае, может отличаться от общепринятого. Для получения достоверного решения в этой ситуации нужно проанализировать закон более внимательно.

Объекты, на которые распространяется требование о проведении экспертизы

• Объекты, на которые распространяется требование о проведении экспертизы
• Объекты, которым не нужно проходить экспертизу проектной документации

Ст. 49 Градостроительного кодекса РФ указывает, что проведение экспертизы проектов и итогов инженерных исследований является обязательным для всех типов объектов. Порядок проведения экспертизы может различаться в зависимости от уровня сложности объекта, наличия у него уникальных характеристик и других факторов. Для большинства объектов допускается проведение как государственной, так и негосударственной экспертизы. Для наиболее сложных зданий оценка проекта может проводиться только государственными организациями.

Объекты, которым не нужно проходить экспертизу проектной документации

Та же статья 49 ГрК РФ содержит исчерпывающий перечень исключений из состава требования об обязательном проведении экспертизы. Эти работы нет необходимости выполнять для следующих категорий объектов:

• жилые здания, имеющие менее трех этажей. В эту категорию входят как дома, предназначенные для индивидуального проживания, так и многоквартирное жилье, при условии, что количество квартир не превышает 10. Разрешается не проводить экспертизу только для зданий, которые строятся без участия бюджетных средств;
• здания нежилого назначения, имеющие не более двух этажей и площадь, не превышающую 1500 кв.м. Если рассматриваемое здание относится к производственным, для него выдвигается дополнительное условие об отсутствии необходимости выделения санитарной зоны. Экспертиза может не проводиться для объектов, которым такая зона не требуется, или для которых она уже была выделена ранее;
• буровые скважины, предназначенные для добычи ископаемых.

Кроме этого, согласно ч.3 ст. 49 ГрК РФ экспертиза проектов не осуществляется в следующих случаях:

• объект не требует разрешения на осуществление строительства;
• проект представляет собой капитальный ремонт объекта;
• проект осуществляется на основе измененной документации, которая ранее прошла экспертизу.