Экспертиза изысканий и проектной документации

1. Объекты, подлежащие экспертизе

Действующее законодательство РФ в области градостроительной деятельности предполагает обязательный характер экспертизы проектов. Основной целью такого требования является обеспечение безопасности персонала в ходе выполнения работ, а также населения в ходе последующей эксплуатации здания. В процессе экспертизы проводится оценка двух основных составляющих проекта, представленнного на анализ:

• проектная документация, содержащая исчерпывающее описание архитектурных и конструкционных решений, примененных для данного объекта;
• итоги проведенных инженерных изысканий, подтверждающие возможность практической реализации запланированного строительства.

Объекты, подлежащие экспертизе

• Объекты, подлежащие экспертизе
• Экспертиза изысканий и проектной документации

Требование о проведении экспертизы дифференцировано в зависимости от уровня сложности и значимости планируемого строительства. В соответствии с положениями ГрК РФ и постановления Правительства № 145 актуальный порядок экспертизы реализуется следующим образом:

• для небольших объектов, характеризующихся низким риском отрицательных последствий для граждан, проведение экспертизы не носит обязательного характера. К ним относятся проекты индивидуального жилья, малые многоквартирные дома с числом квартир менее десяти и другие здания. Для них экспертиза может быть реализована по желанию застройщика;
• для основной категории объектов строительства экспертиза может быть проведена государственными органами или негосударственными организациями, имеющими лицензию. Выбор исполнителя работ осуществляется заказчиком;
• для объектов, указанных в ч. 3.4 ст. 49 ГрК РФ, предусмотрено проведение только государственной экспертизы. Это касается объектов повышенного уровня сложности или значимости. В большинстве случаев их экспертиза проводится на уровне региона РФ, где они строятся;
• для особо сложных и опасных объектов, а также исключительно значимых зданий и объектов безопасности госэкспертиза проводится на федеральном уровне. В этом случае работы по оценке объекта выполняет Главгосэкспертиза.

Экспертиза изысканий и проектной документации

Экспертиза изысканий и проектной документации может проводиться совместно, последовательно или раздельно. Если указанные компоненты проекта анализируются вместе, в ходе работ устанавливается соответствие:

• проектной документации действующим требованиям законодательства;
• итогов изысканий актуальным техрегламентам;
• проектной документации итогам изысканий.

В случае последовательной или раздельной экспертизы указанные вопросы решаются постепенно в порядке выполнения работ.